北京再现两宗限房价地流标 年内流标地块达6宗

24日，北京门头沟和房山两宗限房价土地因无报价主体而流拍，两宗地起拍总价为42.5亿元，均对商品房售价做了限定。截至今日，北京土地市场年内流标地块已达6幅，历史住宅土地流标数量共计37宗。

公开资料显示，门头沟地块具体信息为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061 地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地。宗地限定建筑面积133434平米，061地块居住面积39302平米，区域交通枢纽地块94132平米，另外停车场地块部分不占建筑规模。

竞拍条件规定，起始价26.2亿元，地块上所建商品住房销售均价不超过4.5万元/平米(含全装修费用)，最高销售单价不超过4.77万元/平米(含全装修费用)。

房山地块具体信息为北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015、0027、0028地块B4综合性商业金融服务用地、01-0032地块S4社会停车场用地。该地块合计面积为136087平米，地块合计有49254平方米的住宅，其他为商业金融部分。

竞拍条件规定，起始价16.3亿元，宗地所建商品住房销售均价不超过3.8万元/平米(含全装修费用)，最高销售单价不超39985元/平米(含全装修费用)。

对于流标原因，中原地产首席分析师张大伟分析认为，两宗地起价不低，但住宅部分少，随着房企资金压力越来越大，导致两宗地流拍。而从2016年“930”开始，北京共发布房地产调控政策78条细则，调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。2017年全年住宅签约额为1764亿元，2018年一季度签约只有186亿元，这种情况下开发商资金链压力会越来越大。他认为，从土地供应节奏看，预计将继续低温运行。

统计数据显示，2018年之前北京历史上出现过31宗住宅地块流标，而在今天2宗地块之前，北京土地市场2018年已经出现了4宗住宅地块流标。叠加今天的2宗地块，合计流标地块高达6宗，这也将北京历史住宅土地流标数量增加到了37宗。